Retailové parky jako základ budoucího úspěchu
Nemovitostní skupinu Fidurock založil v roce 2014 společně s dalšími partnery David Hauerland, který své profesní zkušenosti získal v mezinárodní společnosti Jones Lang LaSalle, UniCredit Bank a jako privátní bankéř v J&T Bance. Díky znalosti retailového byznysu začali postupně skupovat první parky a v jednom z posledních rozhovorů k tomu David Hauerland řekl: „Jednoduše jsme se pustili do skupování retailových parků, protože jsme jim rozuměli a v celém odvětví jsme viděli velký potenciál. Zažili jsme období velkého rozvoje obchodních center a retailové parky v dobře situovaných lokalitách pro nás představovaly investiční záruku. Dnes, po deseti letech, vlastníme třináct parků v České republice a na Slovensku s celkovou pronajímanou plochou přesahující 100 tisíc metrů čtverečních. V současné době už těch zajímavých příležitostí není tolik, jako dříve, ale stále máme velké množství nabídek, které průběžně vyhodnocujeme. Vybíráme si pouze parky s vysokým potenciálem stability, strategického umístění a budoucího růstu s možností další expanze. Pronajatost našich parků dosahuje prakticky 99 % a celé portfolio dosahuje hodnoty v jednotkách miliard korun.“
Vlastní re-development a zlato v činžovních domech
Současně s budováním retailových parků začal Fidurock skupovat i první větší portfolio rezidenčních nemovitostí. První domy koupil před deseti lety v Brně, ale namísto rozprodání zrekonstruovaných bytů do rukou nových majitelů se Fidurock rozhodl některé činžovní domy ponechat ve svém vlastnictví a nabídl je veřejnosti jako nájemní byty. Stal se tak jedním z prvních institucionálních investorů do nájemního bydlení a nyní vlastní a pronajímá více než 500 bytů. Oproti jiným developerským hráčům na trhu investuje Fidurock do nákupu starších činžovních domů v centrech Prahy a Brna, které po kompletní rekonstrukci a úpravách na nájemní byty nabízí stále většímu množství zájemců. „Zájem o nájemní byty v centrech Prahy a Brna je mimořádný. Přestože se snažíme saturovat poptávku co nejrychleji, proces rekonstrukce, stavebních povolení a všech souvisejících úkonů urychlit nejde. Díky našemu know-how a samotném re-developmentu nám trvá celý proces 3-4 roky, což je oproti stavbě nových domů více než poloviční čas. I tak je ale poptávka násobně vyšší než nabídka. Lidé mají čím dál větší zájem o bydlení v centru a pronajmout volný byt v jednom z našich činžáků trvá jednotky dní a někdy i jen pár hodin. Mladí lidé už zkrátka nejsou tolik fixovaní na vlastnictví nemovitosti a bydlení je pro ně čím dál více službou, za kterou jsou ochotni platit. Srovnávat dnešní nájemní byty s byty před 20 lety ale nelze. Nájemníci chtějí žít v dobré lokalitě s kvalitním zázemím kde mají v dochozí vzdálenosti různé kavárny, bistra, restaurace, divadla, coworkingy apod. Právě v Praze a Brnu proto vidíme velký potenciál a zaměřujeme se na lidi, co chtějí žít městským životem. Chtějí mít všechno na dosah ruky, a i když jim zpočátku stačí malý byt, protože jsou single, nebo žijí v páru, tak si po založení rodiny a narození dědí jen pronajmou větší byt, ale stále zůstávají v centru, kde to dobře znají,“ řekl nájemnímu bydlení David Hauerland. Nemovitostní skupina Fidurock má dnes v různých fázích příprav a rekonstrukcí více než deset činžovních domů. Ty bude postupně uvádět na trh, pronajímat a do budoucna prodávat do nově zřízeného retailové fondu.
Založení retailového fondu zrychlí budování portfolia nájemních domů a dá lidem možnost vydělat
Po deseti letech budování rezidenčního portfolia se Fidurock rozhodl otevřít vlastní retailový fond zaměřený na dlouhodobé investování do nájemního bydlení. Fidurock bude v následujících měsících a letech prodávat do fondu prémiové nájemní nemovitosti v centrech měst, které prošly kompletní rekonstrukcí, mají své nájemníky a v dlouhodobém horizontu nebudou vyžadovat zásadní investice. Podle majitelů skupiny je evidentní, že poptávka po nájemním bydlení nadále poroste, a právě proto chce Fidurock získat prodejem svých nemovitostí do fondu více finančních prostředků na rychlejší nákup dalších činžovních domů a následný re-development. „Našim cílem je mít do 10 let pod správou fond s finančním kapitálem ve výši 10 miliard korun. Majetkem fondu budou pouze rezidenční nemovitosti na těch nejlepších místech v centrech Prahy a Brna, které jsou velmi stabilní a odolné proti výkyvům na trhu. Fond bude určený pro všechny investory s minimálním vkladem 500Kč měsíčně a námi doporučený horizont pro investory je alespoň pět let. Nicméně předpokládáme, že pro investory bude fond představovat bezpečný přístav, kde si budou spořit dlouhodobě. Lidé v nájemních bytech si tak budou moci například investovat do fondu, který vlastní dům, ve kterém bydlí a vydělávat na tom. Očekávaný výnos fondu je kolem 5-6 % p. a.
