Spoluzakladatelé Fondu, Jakub Kořínek a Tomáš Novák, stojí u zrodu myšlenky investovat do nájemního bydlení v českých regionech.
Jakub Kořínek se investicím do nemovitostí věnuje od roku 2013 a své zkušenosti čerpal mimo jiné z německého trhu, kde dokázal rozpoznat potenciál nájemního bydlení. Tomáš Novák začínal s investicemi již v devadesátých letech a přinesl do fondu dlouholetou praxi a investorské zkušenosti. Společně spojili své know-how a vybudovali Fond Českého Bydlení na strategii dlouhodobých a stabilních investic do rezidenčních nemovitostí.
Dlouhodobá výkonnost a ocenění
Že byla zvolená strategie správná, Fond potvrzuje stabilními hospodářskými výsledky. „Investoři, kteří jsou s námi od založení v roce 2018, evidují k červnu 2025 celkové zhodnocení 70,05 %, což považujeme za velmi dobrý výsledek,“ říká Jakub Kořínek, spoluzakladatel Fondu Českého Bydlení.
Dlouhodobě také Fond plní své cíle a to růst, expanze a zvyšování hodnoty aktiv. „Od roku 2022 jsme naše portfolio zhodnocovali průměrně o 9,14 % ročně,“ dodává Tomáš Novák, spoluzakladatel Fondu Českého Bydlení. Navíc podle portálu Nemovitostni-fondy.cz se Fond zařadil mezi tři nejvýkonnější realitní fondy roku 2024, kdy dosáhl ročního výnosu 9,44 % p.a.
Výhody regionálních akvizic
Počáteční strategie se vyplatila především díky růstu cen rezidenčního bydlení v regionech, kde byly ceny dříve velmi nízké. „Nebylo neobvyklé dosahovat ve městech jako je Kladno či Beroun výnosů nad deset procent, v některých případech i okolo patnácti procent. Akvizice, které jsme v této době uskutečnili jednoznačně potvrzují, že zaměření na regiony a do staré zástavby naplnilo předpoklady,“ konstatuje Jakub Kořínek.
Nová fáze expanze
Fond nehledá jen objekty určené k rekonstrukci, ale také takové, které lze zhodnotit vestavbou, přístavbou, přeměněnou původně nebytových prostor na byty, energetickou optimalizaci nebo zateplením. „Strategií není pouze pasivní spoléhání na růst hodnoty nemovitostí, ale aktivní práce s každou investicí,“ popisuje Tomáš Novák.
„Fond je aktuálně v období intenzivního růstu. Zaměřuje se na expanzi portfolia o nemovitosti s vysokým investičním potenciálem, schopné generovat výnos v řádu vyšších jednotek procent,“ dodává Jakub Kořínek.
Regionální zaměření a diverzifikace
„Fond se primárně soustředí na krajská a okresní města, kde je dobrý poměr nabídky a poptávky a zároveň prostor pro další růst hodnoty,“ říká Tomáš Novák. Data ČSÚ potvrzují, že ceny bytů v regionech rostou letos rychleji než v Praze. Tento koncept je jádrem strategie Fondu od počátku a jeho správnost byla během sedmi let opakovaně ověřena.
Portfolio je diverzifikované, největší zastoupení mají byty v Ústeckém a Moravskoslezském kraji, ale zahrnuje i projekty ve Znojmě, Plzni či Liberci. V současnosti Fond spravuje 24 nemovitostí ve 14 lokalitách v Česku a na Slovensku, což představuje 897 jednotek s pronajímatelnou plochou 48 283 m².
Nové akvizice a perspektiva
V posledních měsících přibyly do portfolia bytové domy v Brně, Ostravě, Chomutově, Příboře a Berouně – všechny splňují kritéria růstové investice. „Největší potenciál mají právě lokality spádových oblastí velkých měst a regiony, kde ceny rostou z nízké základny, ale poptávka po nájemním bydlení je stabilní,“ zdůrazňuje Tomáš Novák.
Budoucí výhled a poptávka
K růstu Fondu přispívá zejména stále nedostupnější vlastnické bydlení. „Ceny nemovitostí ještě plně nereflektovaly inflační vlnu posledních let. Navíc v letech 2022 a 2023 došlo k prudkému poklesu nově zahajovaných staveb, které dnes na trhu chybí. Stavební řízení se neurychluje a zároveň se projevuje efekt odložené spotřeby. Poptávka po nájemním bydlení se proto neustále zvyšuje,“ uzavírá Jakub Kořínek.
Fond svým investorům a distribučním partnerům přináší unikátní příležitost podílet se na realitním investování s velkou mírou komfortu, transparentnosti, nadstandardními výnosy a šetřit přitom jejich cenný čas a energii.
